Huurcontract van korte duur of gemeubeld verblijf: wat is het verschil?

Je zoekt een woning in Antwerpen voor enkele maanden, niet voor enkele jaren. Misschien start je een nieuwe job, wacht je op een verbouwing of zit je tussen twee woningen. Je kunt een huurcontract van korte duur tekenen of een gemeubeld verblijf boeken, en dat zijn twee heel verschillende dingen.

Wat is een huurcontract van korte duur?

Een huurcontract van korte duur is een woninghuurcontract van maximaal drie jaar. In Vlaanderen, en dus in Antwerpen, geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. Volgens dat decreet loopt elk woninghuurcontract standaard negen jaar. Een contract van drie jaar of korter is de uitzondering, en het moet schriftelijk zijn.

De belangrijkste regels uit het Vlaams Woninghuurdecreet:

• Maximaal drie jaar. Je mag één keer verlengen, schriftelijk, zolang het totaal binnen drie jaar blijft.
• Elke duur tot drie jaar kan. Een huurcontract van 6 maanden is dus ook een huurcontract van korte duur.
• Blijven wonen verandert het contract. Zonder tijdige opzegging, of als je blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt het een contract van negen jaar. Dat telt vanaf de oorspronkelijke startdatum.

Het decreet geldt voor een woning die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt. Dat is de kern voor wie opties vergelijkt: een huurcontract is om ergens te wonen, niet om er te logeren.

Hoe zeg je een huurcontract van korte duur op?

Een huurcontract van korte duur eindigt op de afgesproken einddatum, als een van beide partijen minstens drie maanden vooraf opzegt. Wie niet opzegt, schuift door naar een contract van negen jaar. Zet de einddatum dus in je agenda.

Wil je als huurder vroeger vertrekken, dan kan dat op elk moment met drie maanden opzeggingstermijn. Het decreet legt dan een opzeggingsvergoeding voor de verhuurder vast, die elk jaar daalt. Is het contract niet binnen twee maanden geregistreerd, dan vervallen die termijn en vergoeding. Het decreet geeft dat recht om vroeger te stoppen aan de huurder, niet aan de verhuurder.

Goed om te weten

Deze gids legt de algemene regels van het Vlaamse decreet uit en is geen juridisch advies. Voor een concreet contract vraag je best een notaris of juridisch adviseur.

Wat vraagt een huurcontract van korte duur van jou?

Een huurcontract van korte duur vraagt papierwerk en opstartwerk dat een gemeubeld verblijf niet vraagt. Het decreet eist een schriftelijk contract met de partijen, de startdatum, de exacte duur en de huurprijs. Er hoort een omstandige plaatsbeschrijving bij, samen opgesteld, en een huurwaarborg in een van de vormen die het decreet toelaat.

Dan volgen de praktische stappen. Je meldt je nieuwe adres aan de stad, en volgens Antwerpen moet dat binnen 8 werkdagen. Meestal komt de wijkagent langs om te controleren of je er echt woont. Bij een lege woning regel je ook zelf meubels, een energiecontract en internet.

Voor wie zich een jaar of langer vestigt, is dat geen probleem. Voor drie maanden is het veel werk voor een korte tijd.

Huurcontract korte duur of gemeubeld verblijf: de verschillen

Een huurcontract van korte duur geeft je een officieel woonadres en een contract tot drie jaar. Een gemeubeld verblijf geeft je een woning die klaarstaat voor vaste data, zonder opstartwerk. De tabel zet een Vlaams huurcontract van korte duur naast een verblijf bij Hoost.

Huurcontract van korte duur of een gemeubeld verblijf bij Hoost

Ook korte gemeubelde verblijven hebben hun regels. Volgens Vlaanderen.be moet wie tegen betaling mensen laat overnachten, het logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen.

Wanneer past een gemeubeld verblijf beter?

Een gemeubeld verblijf past beter als je verblijf een duidelijke einddatum heeft en je geen domicilie nodig hebt. Het past ook als je wilt wonen vanaf de dag dat je aankomt. Typische situaties:

• Een project of opdracht van enkele weken tot enkele maanden, vaak gefactureerd aan de werkgever.
• Een verhuizing naar Antwerpen, terwijl je ter plaatse een vaste woning zoekt.
• Een verbouwing of een periode tussen twee woningen, terwijl je domicilie op je eigen adres blijft.
• Een gezinsverblijf bij een ziekenhuis, of een lang bezoek aan familie.

In die gevallen kost een huurcontract je vaak meer tijd dan het oplevert. Bij Hoost heeft elk appartement een keuken, een bureau met ethernet en een tweepersoonsbed in elke slaapkamer. In het gebouw staan een gedeelde wasmachine en droogkast. Je checkt zelf in met een sleutelkluisje, vanaf 15 uur.

Kan je verblijf uitgroeien tot een verhuizing, lees dan onze gids over overnachten in Antwerpen voor de wijken. Op onze pagina over tijdelijk wonen in Antwerpen lees je meer over langere verblijven. De gids over domicilie tijdens een tijdelijk verblijf legt de regels van de stad uit.

Wanneer Hoost niet de juiste keuze is

Hoost is geen verhuurder met huurcontracten, dus sommige noden vallen buiten wat we doen:

• Je moet je domicilie inschrijven, voor je werk, een verblijfsvergunning of school. Daarvoor heb je een huurcontract nodig.
• Je wilt langer dan zes maanden blijven zonder nieuwe boeking. Elke boeking loopt tot zes maanden.
• Je wilt een lege woning om met je eigen meubels in te richten.
• Je wilt op het terrein parkeren. Dat kan niet; P+R Olympiade ligt op ongeveer 0,2 km en heeft een laag dagtarief van de stad.
• Je woont met een huisdier. Huisdieren zijn niet toegelaten.

Twijfel je nog, vergelijk de opties dan in onze gids over kiezen tussen een huurcontract, een hotel en een appartement.