Welke tijdelijke woning kies je tijdens een verbouwing?

Je huis gaat binnenkort open: nieuwe badkamer, isolatie, misschien alles tegelijk. De aannemer heeft een startdatum, maar waar slaap, kook en werk je terwijl er gebroken wordt? En wat als de werken uitlopen?

Waar vind je een tijdelijke woning tijdens een verbouwing?

Een tijdelijke woning tijdens een verbouwing vind je in vijf vormen. Je kunt blijven wonen, inwonen bij familie, een woonunit op je terrein zetten, kort huren of een gemeubeld appartement nemen. Welke past, hangt af van hoe lang de werken duren en hoeveel van je huis onbruikbaar wordt. Deze gids hoort bij onze reeks over wonen in Antwerpen.

Tijdelijke woning tijdens een verbouwing: de opties vergeleken

Wie het verschil tussen een huurcontract en een verblijf wil begrijpen, leest onze gids over een huurcontract van korte duur.

Hoe plan je een tijdelijke woning tijdens je verbouwing?

Een tijdelijke woning tijdens je verbouwing plan je het best op het moment dat de aannemer een startdatum geeft, niet pas een week ervoor. Begin bij de fases waarin je huis echt onbewoonbaar is: geen water, geen keuken, open dak of verse chape.

1. Vraag de aannemer welke fases je huis onbewoonbaar maken. Vaak is dat maar een deel van de totale duur.
2. Reken een buffer in. Werken lopen geregeld uit door weer, leveringen of verrassingen in oude muren. Kies een oplossing waarvan je de data kunt verschuiven.
3. Blijf dicht bij huis. Je wilt de werf kunnen bezoeken, en de kinderen moeten naar dezelfde school.
4. Denk aan je spullen. Wat niet mee kan, gaat naar een kamer die dicht blijft, naar familie of naar opslag.
5. Tel wat je dubbel betaalt. Vraag bij elke optie of elektriciteit, verwarming en water inbegrepen zijn, want je huis blijft ook verbruiken.

Tip

Vraag je aannemer om een planning per fase op papier. Daarmee zie je meteen of je drie weken of drie maanden een tijdelijke woning nodig hebt.

Wat gebeurt er met je domicilie tijdens een verbouwing?

Je domicilie blijft tijdens een verbouwing meestal gewoon in de woning die je verbouwt. Stad Antwerpen legt uit dat je bij een afwezigheid van minstens 3 maanden en maximaal 1 jaar een tijdelijke afwezigheid meldt. Je blijft dan ingeschreven op je adres (stad Antwerpen).

Voorwaarde is dat er geen andere bewoners in je plaats komen en dat je je belangen op het adres houdt. Dat betekent dat je er op elk moment kunt terugkeren. Volgens de stad kun je de afwezigheid maximaal voor 1 jaar aanvragen en 1 keer met maximaal 1 jaar verlengen.

Vlaanderen.be zegt hetzelfde in algemene termen: je meldt een tijdelijke afwezigheid bij de dienst Burgerzaken van je gemeente, en je hoofdverblijfplaats wijzigt daardoor niet (Vlaanderen.be). Woon je buiten Antwerpen, kijk dan bij je eigen gemeente hoe je de melding doet.

Daarom past een gemeubeld verblijf goed bij een verbouwing. Bij Hoost is domicilie niet mogelijk, maar dat hoeft ook niet: je officiële adres blijft thuis. Onze gids over domicilie tijdens een tijdelijk verblijf gaat dieper in op de regels.

Moet je verbouwen door de renovatieverplichting?

Misschien wel, als je recent een woning met een slecht energielabel kocht. Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor wie een woning of appartement met EPC-label E of F koopt. Die eigenaar moet renoveren naar label D of beter.

Volgens Vlaanderen.be heb je daarvoor 6 jaar na de akte; die termijn werd van 5 naar 6 jaar verlengd. Het doel blijft label D (renovatieverplichting op Vlaanderen.be). Voor veel gezinnen betekent dat een grote verbouwing met een periode waarin ze elders moeten wonen. Plan die periode dus mee met je renovatie.

Een gemeubelde tijdelijke woning in Antwerpen-Zuid

Hoost heeft vier gemeubelde appartementen in één gebouw in Antwerpen-Zuid, bij het Middelheimpark, voor verblijven van 2 nachten tot 6 maanden per boeking. Verbouw je in Antwerpen-Zuid, Wilrijk, Hoboken of Berchem, dan blijf je dicht bij je werf. Wilrijk ligt in vogelvlucht op ongeveer 1,6 km, Hoboken op ongeveer 2,0 km.

Elk appartement heeft een volledige keuken, bedlinnen, handdoeken, verwarming en een vaste werkplek met ethernet. Elektriciteit, verwarming en water zijn inbegrepen, en we vragen geen waarborg. In het gebouw staan een gedeelde wasmachine en droogkast. Bij een langer verblijf kunnen we ongeveer om de twee weken een extra schoonmaak regelen, tegen meerprijs.

Voor gezinnen zijn er drie appartementen met twee slaapkamers, voor maximaal 4 personen elk. Een kinderbedje en kinderstoel zijn er op aanvraag. Het appartement op de eerste verdieping met terras geeft je wat buitenruimte terwijl je tuin thuis een werf is. Tram 2 en tram 6 stoppen in de buurt.

Lopen de werken uit, dan kun je je data wijzigen als de nieuwe data vrij zijn. Stuur ons je planning, dan zoeken we mee.

Wanneer Hoost niet de juiste keuze is

Hoost is niet voor elke verbouwing de juiste keuze. Dat weet je beter vooraf.

• Je hebt een huisdier. Huisdieren zijn niet toegelaten, ook niet tijdens een verbouwing.
• Je gezin telt meer dan 4 personen en je wilt in één appartement wonen. Twee appartementen in hetzelfde gebouw kan, als ze vrij zijn.
• De werken duren langer dan 6 maanden en je wilt één boeking. Een langer verblijf loopt verder met een nieuwe boeking.
• Je hebt een parkeerplaats op het terrein nodig. Die is er niet; P+R Olympiade en betaald parkeren liggen in de buurt.
• Je verbouwt aan de andere kant van de stad. Dan is een plek dichter bij je werf praktischer.

Moet je tussen een verkoop en een nieuwe woning overbruggen in plaats van te verbouwen? Lees dan onze gids over een overbruggingswoning in Antwerpen. Meer over het dagelijkse leven in de stad vind je in onze gids wonen en leven in Antwerpen.